Documentos e informações
Matrícula disponível, escritura ou contrato, cadastro municipal, IPTU e documentos da construção. Informe também o objetivo: compra, venda, financiamento, inventário ou regularização.
SOLUÇÕES / DOCUMENTAÇÃO
Documentação imobiliária
Entenda o que os documentos dizem sobre o imóvel antes de comprar, vender, transmitir ou regularizar.
Documentos que respondem perguntas diferentes
A matrícula reúne atos do registro; a escritura ou outro título formaliza o negócio; o cadastro municipal atende finalidades próprias. Nenhum documento isolado responde todas as perguntas sobre propriedade, construção e obrigações. A conferência precisa considerar o objetivo do atendimento.
O diagnóstico deve mostrar as divergências
Compare os titulares, a descrição e área, os ônus, o título de aquisição e a situação da construção. Documentos desatualizados podem esconder mudanças relevantes. Certidões adicionais e análise jurídica ou técnica podem ser necessárias conforme o caso.
Um resultado que ajude a decidir
O levantamento deve indicar o que foi conferido, o que falta e quais pontos dependem de confirmação. Ele não é garantia absoluta contra riscos, mas organiza informações para que cliente e profissionais tomem decisões com escopo e limites claros.
O que preparar para a análise
Profissionais envolvidos
Profissionais da documentação imobiliária, com encaminhamento para advogado, engenheiro, arquiteto ou outro responsável habilitado quando a análise exigir.
Perguntas frequentes
Escritura prova que já sou proprietário registrado?
Na transmissão entre vivos, é preciso verificar o registro do título na matrícula. A escritura e o registro não são o mesmo ato.
IPTU em meu nome substitui matrícula?
Não. O cadastro tributário municipal não substitui a análise da titularidade no Registro de Imóveis.
Posso enviar documentos pelo diagnóstico público?
O formulário inicial recebe apenas informações de contato e uma descrição. Documentos do atendimento devem ser enviados pela área restrita após a liberação do acesso.
Fontes oficiais para consultar
Conteúdo orientativo atualizado em 28 de setembro de 2026. A aplicação das regras depende da análise do caso.
- Código Civil — transmissão da propriedade
Consulte o órgão responsável e o texto oficial.
- Lei de Registros Públicos
Consulte o órgão responsável e o texto oficial.
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Unidade ativaSP
Itu · São Paulo
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